На головну Досліджуємо проблему У Володимирі будують комфортне і зручне житло

У Володимирі будують комфортне і зручне житло

У місті значно пожвавішало житлове будівництво – нові багатоверхівки на Луцький – одну в центрі міста, іншу – за переїздом неподалік п’ятої школи зводять приватні забудовники ЖК «Яровиця Парк» і ЖБК «Аристократ». Коли у новобудовах справлятимуть новосілля, скільки коштуватиме житло, які умови і пропозиції пропонують для покупців? – відповіді на ці та інші питання допоможуть тим, хто планує купити квартиру й не знає, як і де це зробити вигідніше. А вибрати є з чого.

Квіткова клумба від «Яровиці Парку»

Вікторія БОНДАР, менеджер з продажу:

   – «Яровиця Парк» – це сучасний житловий проект, який створений у відповідності до новітніх європейських стандартів комфортного та енергоощадного житла. Будівля розташована у самісінькому центрі міста, а живописними пейзажами місцевого парку можна помилуватися  з панорамних вікон комфортних і затишних осель. Нарциси, едельвейси, ромашки … – такі квіткові назви мають квартири у багатоповерхівці навпроти парку «Слов’янський», де, на земельній ділянці, попередньо виконавши всі геодезичні роботи, зводять луцькі забудовники з ТзОВ «Холдінгова компанія «Єврохолдінг».

У восьмиповерховому житловому будинку буде 82 квартири: 42 – однокімнатних, 26 – двокімнатних, 14 – трикімнатних, дві матимуть по п’ять кімнат, а перший поверх займають комерційні приміщення. Нині забудовники зводять шостий  поверх і планують здати будинок  у третьому кварталі.

Поряд з будівництвом працює центр продажу квартир у житловому комплексі «Яровиця Парк», де менеджер консультує майбутніх покупців: підбирає для них зручне планування, знайомить  з технічними характеристиками забудови, вільними до інвестування квартирами тощо. Тут покажуть знімки і проекти квартир, які також можна переглянути віртуально на сайті. У квартирах  буде індивідуальне опалення – двоконтурний  котел європейського зразка та радіатори, тут ставлять панорамні вікна з п’ятикамерного профілю та енергозберігаючого двокамерного склопакету, штукатурять стіни і перегородки, роблять стяжку. Також у помешканнях роблять внутрішню  електро- та низькоточні проводки,  у помешканнях будуть стояки водопроводу і каналізації, вхідні броньовані двері, панорамно облаштують лоджії та балкони, підведуть  сигналізацію, інтернет, телебачення. Ціна квартир – від 10 тисяч 600 гривень за квадратний метр.

Забудовник використовує тільки якісні та сертифіковані будівельні матеріали: червону і керамічну клінкерну цеглу, для утеплення – мінеральну вату товщиною десять сантиметрів, балкони оздоблять кованими зонами, та ще впроваджують інші енергоощадні технології та обладнання.

Розвинута інфраструктура, надземний паркінг, дитячі ігрові та спортивні майданчики, зона відпочинку з озелененням клумб та газонів – все це приваблює у ЖК «Яровиця Парк». Вочевидь, цей будинок стане ідеальним місцем для комфортного сімейного життя для багатьох володимир-волинців, котрі, до слова, тут уже майже усі квартири розкупили, бо всього їх лишилося п’ять: однокімнатні площею 41,3 метрів квадратних, трикімнатні площею 87 та  великогабаритна дворівнева площею 129,8.

«Аристократ» святкуватиме новосілля вже у травні

Ірина ГОРЮНОВА, менеджер з продажу ЖБК «Аристократ»:

– Сучасний житловий комплекс на вулиці Луцькій, 158, А неподалік п’ятої школи  зводить житлово-будівельний кооператив «Аристократ» з Хмельницького, який з аукціону придбав 45 соток землі. Це підприємство уже десять років на будівельнім ринку, його знають у Хмельницьку, Луцьку, Житомирі й Львові. У Володимирі-Волинському  «Аристократ» з вересня 2016-го року.

Нині на Луцькій, 158 кипить робота: тут працюють кілька бригад з Хмельницького, які уже звели будинок, проклали усі комунікації й взялися за внутрішні роботи. Завершити будівництво планують у травні цього року, адже вже головний обсяг робіт виконали.

У десятиповерхівці стіни виклали облицювальною цеглою і утеплили мінватою. У будинку з одним під’їздом будуть тільки одно – і двокімнатні квартири – усього їх 72. Загальна площа однокімнатних, а їх 54, – від 44-х до 55-и квадратних метрів, 18 двокімнатних матимуть по 63-74 квадратні метри. На кожнім поверсі розміщено шість однокімнатних і дві двокімнатні квартири. Внизу є гаражі, частково нижній поверх віддадуть для комерційної діяльності. Тут планують паркінг, дитячий майданчик, територію довкола викладуть бруківкою, а двір від сторонніх закриють огорожею.

За новими будівельними правилами, у новобудові ставлять сучасні енергозберігаючі панорамні вікна, передбачають внутрішню штукатурку стін без гіпсування, у квартирах будуть опалювальні котли, лічильники на воду, газ і електроенергію, стояки – на воду. Вихід з кімнати на балкон роблять відкритим, і це надасть помешканню простору, а самі балкони засклені й утеплені. Тут не штукатуритимуть стіни у ванні, туалеті, не буде внутрішніх дверей, підвіконь,  керамічної  плитки, внутрішніх мереж водопроводу і опалення, сантехніки, цементної стяжки на підлозі – усе це жителі повинні доробити самі. У будівлі в місцях загального користування поставлять вікна і двері, оштукатурять і пофарбують під’їзди, покладуть керамічну плитку, проведуть електропроводку і поставлять електричні пристрої – лічильники, вимикачі, світильники. Тут уже вмонтували пасажирський ліфт, який слугуватиме і для перевезення вантажів, впорядковані під’їзди  обладнають охоронною і пожежною сигналізацією.

Варто звернути увагу, що у будинку на кожному сходовому майданчику є по дві комірки, які за бажанням, також можуть викупити власники квартир.

До будівництва житлового комплексу залучають співвласників кооперативу – тих, хто планує придбати у нім квартири. Ціна житла – від 9300 гривень, а квартири на дев’ятому поверсі коштують 8800 гривень. Так, орієнтовно однокімнатна квартира на 44 квадратні метри обійдеться у понад 400 тисяч гривень, або у валютному еквіваленті за нинішнім курсом до 15 тисяч доларів. Покупці, котрі бажають придбати квартиру в «Аристократі», вкладають із забудовником договір. У нім вказані обов’язки обох сторін – забудовника і покупця, ціна квартири, її поверховість тощо. Покупець може сплатити відразу всю вартість квартири, або розбити плату на кілька місяців. При укладанні договору на розтермінування, тобто сплати частками, покупець розраховується за 40 відсотків вартості житла, іншу суму сплачує частками, але тоді ціна за квадратний метр підвищується на 200 гривень. Для учасників АТО діє знижка і ціна житла зменшена до 500 гривень на кожен квадратний метр.

У «Аристократі» кажуть: як тільки справлять новосілля, забудовники планують поряд з цією новобудовою спорудити ще одну секцію.

А що на вторинному ринку нерухомості

Микола ДМИТРУК, ріелтор бюро нерухомості «Надія»:

  • Відколи створена «Надія», а минуло вже 25 років, новобудов у Володимирі не надто багато, найновіше житло на вулиці Драгоманова і коштує воно не дешево, отож більшість купують у старіших будинках. Ціни на нерухомість часто змінюються, й вони залежать від поверху, ремонту, будинку тощо, а цьогоріч вони різко впали. Приміром, двокімнатну квартиру в «хрущовці» можна купити від 14 тисяч доларів і вище, у панельнім будинку – від 15 тисяч. На вторинному ринку однокімнатну квартиру в новому будинку з автономкою цінять від 22 тисяч доларів, трикімнатну – від 35-и. У  старіших будинках трикімнатні квартири цінять від 19 тисяч і вище, а найбільш затребувані однокімнатні. Важче продати трикімнатні й чотирикімнатні квартири, бо мають велику площу, до слова, є гарна квартира  з ремонтом за 22 тисячі доларів.  Менше купують житло у районі військових містечок, цукрового заводу, газопроводу, танкового полку. Більш затребуване на вулиці Ковельській, 100, 104, 106, 108, 132/1, 140, 142, 231, на Луцькій, 101 і 105, на Старицького, 3.  Хоча, як мовиться, на кожен товар є свій покупець. Нині багато покупців шукають добротні будинки, а ті, що побудовані у радянські часи цінять від 20 тисяч доларів і вище. Більш нові, з ремонтом, яким усього кілька років, продають за 50 тисяч.

Щодо нерухомості на Волині, то найдорожче житло у Луцьку і Ковелі, середні ціни – у Володимирі-Волинському, трохи дешевше – у Нововолинську, а в Червонограді воно надто дешеве.

Тетяна АДАМОВИЧ.

comments powered by HyperComments
- реклама -